Një titull për një copë toke konsiderohet i pa tregtueshëm nëse ka barra mbi tokën, të tilla si hipotekat, përveç nëse blerësi heq dorë prej tyre. Titulli nuk është gjithashtu i tregtueshëm nëse toka është marrë përmes posedimit të pafavorshëm, ose nëse toka shkel ndonjë ligj të zonimit.
Çfarë e bën titullin e pronës së paluajtshme në përgjithësi të pa tregtueshme?
Përgjithësisht, barrët (d.m.th., hipotekat, barrët, servitutet dhe besëlidhjet) e bëjnë titullin të patretueshëm. Megjithatë, një shitës ka të drejtë të plotësojë një hipotekë ose barrë në mbyllje me të ardhurat e shitjes. … Çdo kontratë shitje toke përmban një besëlidhje të nënkuptuar që shitësi do të sigurojë titullin e tregtueshëm në mbyllje.
Çfarë ndodh nëse titulli nuk mund të tregtohet?
Një titull që nuk tregtohet mund të sjellë një transaksion shitjeje - do t'i lejojë blerësit të tërhiqet nga kontrata e blerjes së pasurive të paluajtshme edhe pasi ta ketë nënshkruar atë. … Nëse humbisni datën e mbylljes kontraktuale për shkak të defekteve të titullit, megjithatë, blerësi mund të ketë të drejtën të tërhiqet.
Cilat lloje defektesh mund ta bëjnë një titull të pashitueshëm?
Defektet e titullit që nuk mund të tregtohen mund të përfshijnë:
- Besëlidhje kufizuese.
- Hipotekat e papaguara dhe pengesat e tjera.
- Servitutet.
- Kërkesa për posedim të pafavorshëm.
- Shkelje.
- Variantet në: zinxhirin e titullit; dhe. emrat e grantdhënësve ose përfituesve.
A e bëjnë besëlidhjet titullin të pakapshëm?
Ka një sërë çështjesh që mund ta bëjnë një titull të pa tregtueshëm. Ato përfshijnë: Drerë barrë ose hipoteka të pazgjidhura . Besëlidhje kufizuese (marrëveshje që kërkon që blerësi ose të ndërmarrë ose të abstenojë nga një veprim specifik)
