Nëse keni shumë prona me qira në një lagje shtëpish për një familje, kjo mund të shkaktojë që çmimet e pronave të ngecin ose madje të bien… Por mund të shfaqet në raporti i vlerësimit, nëse pronat me qira shiten për çmime shumë më të ulëta se shtëpitë e tjera në lagje.
A i dëmtojnë qiratë vlerat e pronës?
Ndërsa disa studime tregojnë se një densitet i lartë i pronave me qira mund të ulë vlerat e shtëpisë, studime të tjera kanë gjetur nuk ka lidhje të vërtetë midis vlerave të shtëpisë dhe afërsisë së zhvillimeve të qirasë në lagje.
A bazohet qiraja në vlerën e pronës?
Llogaritja e vlerës së pronës bazuar në Të ardhurat nga qiraja Për të vlerësuar vlerat e pronës bazuar në të ardhurat nga qiraja, investitorët mund të përdorin shumëzuesin bruto të qirasë (GRM), i cili mat vlera e pronës në raport me të ardhurat e saj nga qiraja. Për të llogaritur, pjesëtoni çmimin e pronës me të ardhurat vjetore nga qiraja.
Si ndikojnë apartamentet në vlerat e pronës?
Frika se rritja e apartamenteve dëmton vlerën e pronës duket se bazohet në anekdota – në krahasim me komunitetet pa to. Në një studim, kostoja mesatare e shtëpive të banimit për një familje ishte në fakt më e larta në komunitetet me apartamente në krahasim me lagjet me vetëm shtëpi për një familje.
Çfarë ul vlerën e pronës?
Nëse vendet e punës janë të pakta në lokalitetin tuaj, me pushime nga punadhe pronësia e shtëpisë në rrezik, vlerat bien. Ashtu si një efekt domino, më pak njerëz mund të përballojnë të blejnë një shtëpi. Pronarët ulin çmimet e tyre për të konkurruar në një treg të zvogëluar.
